位置的溢价由最差的位置决定

你的"优质资产"值多少钱，不取决于它有多好，而取决于市场上"勉强能用的最差选项"值多少钱。顶级学区房的价格不完全由教育质量决定，而由普通学区的教育竞争程度决定——当普通学区越差，好学区的溢价越高。